Điều kiện & Đối tượng được mua nhà ở xã hội - Hướng dẫn chi tiết 2026

Tổng quan về Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ để đảm bảo quyền được ở cho người có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách. Hiểu rõ điều kiện và đối tượng được mua NOXH là bước đầu tiên quan trọng giúp bạn tiếp cận cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng. Bài viết này tổng hợp đầy đủ quy định pháp lý mới nhất năm 2026.

Đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, có 6 nhóm đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội:

• 1. Hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp

- Thu nhập bình quân: Không vượt quá 15 triệu đồng/người/tháng đối với khu vực đô thị (TP.HCM, Hà Nội), 10 triệu đồng/người/tháng đối với các tỉnh khác.

- Chưa có nhà ở: Chưa sở hữu nhà ở hoặc đất ở hợp pháp trên phạm vi cả nước.

- Nơi cư trú: Đang sinh sống, làm việc tại địa phương nơi có dự án.

• 2. Công nhân khu công nghiệp

- Chưa có nhà ở tại nơi làm việc. Ưu tiên các dự án gần khu vực sản xuất.

• 3. Người có công với cách mạng

- Bao gồm: Thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ, người hoạt động kháng chiến. Đây là nhóm đối tượng được ưu tiên cao nhất.

• 4. Cán bộ, công chức, viên chức

- Đang công tác tại các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và chưa được hỗ trợ nhà ở.

• 5. Công an, Quân đội

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp có nhu cầu về nhà ở tại nơi công tác.

• 6. Sinh viên, học sinh (Nhóm mới bổ sung)

- Sinh viên các trường đại học, cao đẳng đang theo học tại cơ sở gần dự án NOXH.

Điều kiện bắt buộc để mua NOXH

1. Về nhà ở hiện có: Người mua và vợ/chồng không được sở hữu nhà ở riêng lẻ hoặc đất ở trên phạm vi cả nước.

2. Về thu nhập: Đáp ứng mức thu nhập tối đa theo quy định từng khu vực (TP.HCM/Hà Nội ≤ 15 triệu đồng/tháng).

3. Về cư trú: Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tối thiểu 12 tháng tại địa phương có dự án.

4. Về tài chính: Có khả năng thanh toán ít nhất 30% giá trị căn hộ và không có nợ xấu.

Hồ sơ và Quy trình

Người dân cần chuẩn bị Đơn đăng ký, Giấy xác nhận thu nhập, Giấy xác nhận tình trạng nhà ở và nộp hồ sơ trực tuyến hoặc trực tiếp tại các cơ quan thẩm quyền. Quy trình thẩm định thường kéo dài 15-30 ngày làm việc.

Các lưu ý quan trọng

Thời hạn cấm chuyển nhượng: Không được bán lại trong 5 năm đầu tiên.

Sở hữu: Mỗi người chỉ được mua duy nhất 01 căn NOXH trên toàn quốc.

Hỗ trợ vốn: Có thể vay tối đa 70% giá trị với lãi suất ưu đãi của Nhà nước.